모기지 계획을 숫자로 명확하게

이 계산기는 고정금리 모기지의 원금과 이자 상환을 기준으로 월 납부액을 추정합니다. 대출금, 연 이자율, 기간, 계약금을 입력하면 월 상환액과 월별 스케줄을 확인할 수 있습니다.

월 상환액 추정 총 이자와 총 납부액 월별 스케줄 표 차트, 비교, PDF 저장
상환액
월 원금과 이자
총액
이자와 총 납부액
스케줄
잔액 변화

모기지 계산기 사용 방법

  1. 1

    대출금 입력

    주택 구매에 사용할 대출금을 입력합니다.

  2. 2

    금리 설정

    금융사에서 제시한 연 이자율을 입력합니다.

  3. 3

    기간과 계약금 선택

    대출 기간(년)을 입력하고, 계약금(선택)을 입력합니다.

  4. 4

    계산 후 확인

    월 상환액, 총액, 차트, 스케줄을 확인하세요. 시나리오로 비교하고 필요하면 PDF로 저장합니다.

자세한 가이드와 참고자료▶

모기지 기본

모기지(주택담보대출)는 부동산을 담보로 하는 대출입니다. 담보인 주택이 보증 역할을 합니다. 이 계산기는 고정금리 기준의 원금과 이자만 추정합니다. 재산세, 보험, 관리비(HOA), 금융사 수수료는 포함하지 않습니다.

집 앞에 서 있는 커플
이 결과를 기본값으로 보고, 세금과 보험을 더해 월 주거비를 완성해 보세요

입력 항목

  • 대출금: 구매자금 중 대출로 조달하려는 금액입니다.
  • 연 이자율: 금융사가 제시한 연 이자율입니다.
  • 기간: 15년, 30년처럼 대출 기간(년)입니다.
  • 계약금: 선납 금액으로, 실제 대출원금에서 차감됩니다.

계산식

고정금리 모기지의 월 상환액은 일반적으로 다음 상환식으로 계산합니다.

  • P = [r × PV] / [1 - (1 + r)^(-n)]
  • P는 월 상환액, r은 월 금리, PV는 원금, n은 총 납부 횟수

스케줄 표에서는 매월 납부액이 이자와 원금으로 어떻게 나뉘는지, 잔액이 어떻게 줄어드는지 확인할 수 있습니다.

비용에 영향을 주는 요소

금리

  • 금리가 높을수록 월 상환액과 총 이자가 증가합니다.

기간

  • 기간이 길면 월 상환액은 낮아질 수 있지만, 총 이자는 늘어나는 경우가 많습니다.

계약금

  • 계약금이 커질수록 실제 대출원금이 줄어 총 이자가 감소하는 경향이 있습니다.

FAQ

결과는 정확한가요?▶

아니요. 원금과 이자만 기준으로 한 단순 추정치입니다. 수수료, 보험, 세금은 포함하지 않습니다.

재산세와 보험이 포함되나요?▶

아니요. 월 주거비를 보려면 세금과 보험을 별도로 더해 주세요.

기간에 따라 총 이자가 크게 달라지는 이유는?▶

기간이 길면 원금이 천천히 줄어 잔액이 높은 상태가 오래 유지되고, 그만큼 이자가 누적되는 경향이 있습니다.

스케줄 표는 무엇을 보여주나요?▶

매월 납부액, 이자, 원금, 그리고 남은 잔액을 회차별로 보여줍니다.

핵심 정리

  • 월 상환액은 원금, 금리, 기간에 의해 결정됩니다
  • 기간이 길면 월 상환액이 낮아질 수 있지만 총 이자는 늘어나는 경우가 많습니다
  • 계약금은 실제 대출원금을 줄여 월 상환액과 총 이자를 낮추는 데 도움이 됩니다
  • 스케줄 표에서 잔액이 줄수록 이자 비중이 감소하는 흐름을 확인할 수 있습니다
  • 월 주거비를 추정하려면 세금과 보험을 추가로 고려해야 합니다

관련 계산기

추천 글

계산기

모기지 정보를 입력한 뒤 Calculate를 누르세요

이 결과는 참고용이며 학습 및 테스트 목적의 단순 추정치입니다.

표시된 결과는 참고용이며 실제 모기지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.