소득과 부채를 구매 가능 금액으로 깔끔하게 정리

이 도구는 DTI 기준을 단순화해, 지금 조건에서 어느 정도의 주택 가격까지 감당 가능한지 빠르게 추정합니다. 연소득과 현재 월 부채 상환액, 계약금, 예상 금리와 기간을 입력하면 최대 주택 가격, 월 상환 한도, 그리고 상환 스케줄 표를 확인할 수 있습니다.

최대 주택 가격 추정 월 상환액 및 이자 확인 상환 스케줄 차트, 비교, PDF 저장
최대 가격
DTI 기반 추정
상환액
월 상환 한도
스케줄
원금과 이자

주택 구매 가능 금액 계산기 사용 방법

  1. 1

    소득과 부채 입력

    연소득과 자동차 할부, 카드값 같은 월 부채 상환액 합계를 입력합니다.

  2. 2

    계약금과 대출 가정 설정

    계약금, 예상 연 이자율, 대출 기간(년)을 입력합니다.

  3. 3

    최대 DTI 선택

    36 또는 43 같은 최대 DTI를 입력합니다. 계산기는 이를 월 상환 한도 규칙으로 사용합니다.

  4. 4

    계산하고 비교

    Calculate를 누르면 최대 주택 가격, 대출 정보, 차트, 상환 스케줄을 확인할 수 있습니다. 금리나 기간이 달라졌을 때는 시나리오로 비교해 보세요.

자세한 가이드와 참고자료▶

계산기 사용 방법

연소득, 현재 월 부채 상환액, 계약금, 그리고 대출 금리와 기간을 입력합니다. 계산기는 최대 DTI를 기준으로 허용 가능한 월 상환 한도를 만든 뒤, 현재 부채 상환액을 제외해 모기지에 쓸 수 있는 금액을 추정합니다. 그런 다음 그 월 상환액에 맞는 대출 가능 금액을 계산하고, 계약금을 더해 최대 주택 가격을 추정합니다.

단독 주택 외관
구매 가능 금액은 매물 가격뿐 아니라 월 현금흐름과 부채 한도에 크게 좌우됩니다

DTI(부채 대비 소득 비율)

DTI는 월 소득 중에서 부채 상환에 쓰이는 비율로, 모기지 상환액까지 포함해 보는 방식입니다.

  • 공식: DTI = (월 부채 상환액 합계 + 모기지 상환액) / 월 소득
  • 예시 기준: 36 또는 43 같은 값이 간단한 가이드로 자주 사용됩니다

LTV(담보인정비율)

LTV는 대출금이 주택 가격에서 차지하는 비율입니다. 계약금이 커질수록 LTV가 낮아져 위험 부담이 줄어들 수 있습니다.

  • 공식: LTV = 대출금 / 주택 가격
  • 영향: 같은 주택 가격이라면 계약금이 커질수록 월 상환액과 총 이자 부담이 줄어드는 경향이 있습니다

모기지 월 상환액 계산

이 도구는 대출금, 금리, 상환 횟수의 관계를 이용하는 표준 상환 관계를 사용합니다.

  • 월 상환액: P = [r × PV] / [1 − (1 + r)^(-n)]
  • P는 월 상환액, r은 월 이자율, PV는 대출금, n은 상환 횟수입니다

상환 스케줄 표는 각 월 상환액이 이자와 원금으로 어떻게 나뉘는지, 잔액이 어떻게 줄어드는지 보여줍니다.

구매 가능 금액을 바꾸는 요인

소득

  • 같은 DTI 기준이라면 소득이 높을수록 월 상환 한도가 커집니다.
  • 소득의 안정성은 실제 심사에서 중요한 요소가 될 수 있습니다.

기존 부채

  • 이미 지고 있는 월 부채 상환액이 크면 모기지에 쓸 수 있는 금액이 줄어듭니다.
  • 고금리 부채를 줄이면 구매 가능 금액이 늘어날 수 있습니다.

계약금

  • 계약금이 커질수록 같은 집값에서도 필요한 대출금이 줄어듭니다.
  • 대출금이 줄면 장기 총 이자 부담도 줄어드는 경향이 있습니다.

금리와 기간

  • 금리가 오르면 같은 월 상환액으로 감당 가능한 대출금이 줄어듭니다.
  • 기간이 길어지면 월 상환액은 줄 수 있지만, 총 이자는 늘어날 수 있습니다.

FAQ

결과는 정확한가요?▶

아니요. 입력값을 바탕으로 한 단순 추정치입니다. 세금, 보험, 관리비, 금융사 기준, 지역 비용에 따라 실제 구매 가능 금액은 달라질 수 있습니다.

재산세와 보험이 포함되나요?▶

아니요. 이 도구는 원금과 이자만 추정합니다. 전체 월 예산을 세울 때는 세금, 보험, 관리비를 별도로 더해 주세요.

최대 DTI는 어떤 값을 쓰면 좋나요?▶

36 또는 43 같은 값이 예시로 자주 쓰이지만, 실제 적정 값은 금융사 정책과 개인의 심리적 부담 수준에 따라 달라집니다.

금리가 왜 이렇게 큰 영향을 주나요?▶

금리가 변하면 같은 월 상환액으로 감당할 수 있는 대출금이 달라집니다. 금리가 높을수록 같은 DTI 한도에서 가능한 대출금과 주택 가격이 낮아집니다.

핵심 정리

  • 구매 가능 금액은 매물 가격보다 월 현금흐름과 부채 한도에 더 크게 좌우됩니다
  • 기존 월 부채가 있으면 DTI 한도에서 모기지에 쓸 수 있는 금액이 줄어듭니다
  • 금리와 기간은 가능한 대출금과 최대 주택 가격을 크게 바꿉니다
  • 계약금이 커질수록 필요한 대출금과 총 이자 부담이 줄어듭니다
  • 시나리오로 금리, 기간, 부채, 계약금 변화를 비교해 보고 결정하세요

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소득, 부채, 대출 가정, 최대 DTI를 입력한 뒤 Calculate를 누르세요

이 결과는 참고용이며 학습 및 간단 점검 목적으로 제공됩니다. 계산 로직은 소스코드에서 확인할 수 있습니다.

표시된 결과는 참고용이며 실제 심사 기준과 월 주거 비용에 따라 달라질 수 있습니다.